A járvány miatt a lakáspiac megtorpant, sokan döntöttek a kivárás mellett, de az új lakástámogatási rendszer miatt sokan azt várják, hogy hamarosan fellendül a piac.
Bár az építőipar is megsínylette a járványt, a lakástámogatási rendszer miatt valószínűleg itt sem áll majd meg az élet. A Pénzcentrum 2021. februári cikke szerint a fővárosban az új építésű lakások és családi házak átlagára átlagára 58,5 millió forint. Utóbbiakért egyébként az elmúlt években egyre nőtt a kereslet, a járvány miatt pedig érezhetően még többen szeretnének kertes házba költözni Budapesten is.
Balogh László szerint a fővárosi téglaépítésű lakások lassabban kelnek el, mint a családi házak, erre korábban nem volt példa. Idén leggyorsabban továbbra is a legolcsóbbnak számító panellakásokat lehet eladni Budapesten, erre átlagosan 89 napra van szükség. A tégla építésű budapesti lakások a korábbi 60-90 nap helyett átlagosan 11 nap alatt találnak vevőre.
A megyeszékhelyeken ugyanilyen az ingatlanokért átlagosan 40,9 millió forintot kérnek, de persze nagy a szórás. Az alsó 10%-ban 23 millió forintos új építésű ingatlanok tartoznak.
A fővárosi új lakások és házak átlagos négyzetméterára az országban a legmagasabb, 885 ezer forint volt idén február közepén. Persze vannak ennél jóval olcsóbb és sokkal-sokkal drágább kerületek is. A II. kerületben például 179 millió forint az új építésű házak középértéke.
Hiába csökkent a népszerűsége, a belváros négyzetméterárakban még mindig verhetetlennek látszik. De például a VIII. kerületben sem sokkal olcsóbbak az ingatlanok, és még a külső kerületekben is inkább 300-500 ezer forintos négyzetméterárakkal lehet számolni.
És hogy mi lesz 2021-ben?
Sok múlik persze azon is, hogyan alakul a járványhelyzet. Az ingatlan-adásvételek számának növekedésére és az újlakásépítések felfutására számítanak ingatlanpiaci elemzők. A lakásárak átlagos változása pedig -2 és +4 százalékos sávban mozoghat attól függően, hogy milyen gyorsan áll majd ismét talpra a gazdaság.