Az első lépés: a vételár összeszedése
Mielőtt ajánlatot teszel álmaid lakására, érdemes pontosan átgondolni, miből és hogyan tudod előteremteni a vásárláshoz szükséges sokmillió forintot. Amennyiben készpénzes, azonnal fizető vevő vagy, ez a helyzet hamar megoldódik – de ez nem a leggyakoribb verzió, különösen nem első lakás vásárlásánál. Mi még a lehetőség? Az adásvételi szerződésben ilyenkor rögzíteni kell, mekkora vételárrészletet kell azonnal rendezni, például foglaló formájában, illetve mekkora az az összeg, amelyhez hitelfelvételre van szükség. A fizetési határidőket a várható hitelfolyósítással pontosan össze kell hangolni, hogy minden a szerződésben leírtak szerint történjen.
Mi jön még a vételáron felül?
Egyéb járulékos költségek is terhelik a vásárlót. Az adásvételi szerződést például ügyvéd írja, tisztázni kell, hogy a munkadíja kit terhel. A leggyakoribb megoldás az, hogy ezt a vevő fizeti. Szükség lehet a hitelfelvételhez közjegyzőre, ami szintén egy egyszeri, szemmel látható összeg lesz. A tulajdonjog bejegyzését a földhivatal végzi, ennél a folyamatnál is keletkezik költsége a vevőnek, ahogyan a lakásbiztosításért is kell fizetni.
Mi lesz a legnagyobb plusztétel?
Ha az adásvétel rendben lezárult, megkaptad a kulcsokat, megtörtént az átírás, és minden papírmunka rendben, akkor jelentkezik majd a Nemzeti Adó- és Vámhivatal a vagyonszerzési illeték kapcsán. Ez a legtöbb esetben a forgalmi érték 4 százaléka, ezt kell befizetni a NAV határozatának kézbesítésétől számított 30 napon belül.
Léteznek könnyítések. Bizonyos esetekben az illeték lefeleződhet 2 százalékra, erről mindig érdemes érdeklődni. A vagyonszerzési illeték befizetésére pedig lehet részletfizetést igényelni, amit maximum 12 hónapra megítélhet a hatóság. Ha a lakásvásárlást ingatlaneladás előzte meg, akkor is érdeklődni kell a kedvezmény vagy mentesség mértékéről.
Milyen törlesztőrészlet terhel a hitelnél?
Ez az, amit szintén ki kell számolni, hiszen hitelfelvételnél a vételár törlesztése 10, 20, vagy akár 25 évre is kitolódhat. Az előzetes informálódáshoz egy lakáshitel kalkulátor a legegyszerűbb, leggyorsabb megoldás, ez előzetes tájékoztatást ad az adott hitelösszeghez tartozó becsült törlesztőről. Ilyenkor hasonlíts össze több ajánlatot, a havi részlet mellett a teljes visszafizetendő összeget és a kamatozás feltételeit is nézd meg.
Mi az, amire nem gondoltunk?
Nem konkrétan a lakásvásárláshoz tartozó kiadás, de illik megemlíteni a felújítás költségeit is. Biztos, hogy a legszebb lakás megvásárlása után is lesz olyan apróság, amire költesz új tulajdonosként, ha másért nem, akkor azért, hogy a sajátodnak érezd az ingatlant. Nem kell itt egy fürdőszoba teljes felújítására gondolni, elég, ha kisebb javításokra van szükség, vagy éppen új szőnyegeket és függönyöket veszel, mert ezeknek is jelentős lesz a végösszege. Éppen ezért hasznos, ha a beköltözés utánra is hagysz egy keretet.
Egy lakás valódi költségét tehát a vételár önmagában nem mutatja meg teljes egészében. Ha az egyszeri díjakat, a hitel teljes terhét és a beköltözés utáni kiadásokat is összeírjuk, pontosabban láthatjuk majd, melyik ingatlan fér bele a keretünkbe.
Ez a cikk egy fizetett promóció, támogatott tartalom, megrendelője a K&H Bank Zrt. A cikkben hivatkozott termék vagy termékek részletei és feltételei a K&H Bank személyes ügyfélpontjain és honlapján (www.kh.hu) érhetőek el.
