„Mekkora lakáshitelt vehetek fel, és mekkora lesz a törlesztőrészlete?” – mindenkiben ez a kérdés merül fel először, mikor saját ingatlan vásárlása előtt áll, és a lépést részben banki kölcsönből kívánja finanszírozni.
A most érvényes szabályok szerint a lakáshitel összege a fedezetül felajánlott ingatlan értékének legfeljebb 80 százalékát érheti el: ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy ha lakáshitelt veszel fel, a megvásárolni kívánt lakás értékének egyötödét neked kell előteremtened.
„Fontos, hogy a 20 százalékos küszöb nem a lakás vételárára vonatkozik, hanem a bank által megállapított forgalmi értékre: tehát érdemes némi tartalékot hagyni a rendszerben, hiszen előfordulhat, hogy az értékbecslés során megállapított forgalmi érték valamivel alacsonyabb a tényleges vételárnál”
– hívja fel a figyelmet Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője.
A főszabály alól persze most is vannak kivételek: a bankok – saját megfontolás alapján – dönthetnek úgy, hogy a fiatalok első saját lakásának megvásárlásához 10 százalékos saját erőt is elfogadnak kezdésként, és ugyanez vonatkozik a kedvező energetikai besorolású, új lakások vásárlására is. Szintén megkerülhető a 20 százaléknyi önerő előteremtése akkor, ha a megvásárolni kívánt lakáson kívül egy másik – tehermentes – ingatlant is fel tudsz ajánlani fedezetként: ez a lehetőség viszont nagyon kevesek számára adott. Olvass még a témában
Hogyan kezdjünk hozzá?
Akár első lakásunk megvásárlására készülünk, akár minőségi cserében gondolkodunk, érdemes jó előre felmérni a lehetőségeinket. Most öt pontban leírjuk, milyen szempontokat érdemes átgondolnod, mielőtt lépnél.
- Határozd meg, hogy nagyjából milyen értékű vásárlásban gondolkodsz: a kalkulációnál ne feledkezz meg az árak várható emelkedéséről sem, főleg akkor, ha hosszabb távra tervezel!
- Mérd fel a lehetőségeidet a saját erő előteremtésének szempontjából is: van-e már saját ingatlanod, amelynek az árával kalkulálhatsz, mekkora, mozgósítható megtakarításod van, és mekkora összeg hiányzik a szükséges saját erő előteremtéséhez?
- Kalkuláld ki, hogy mekkora törlesztési terhet tudnál vállalni: itt nagyon fontos, hogy csak a biztosan beérkező bevételeket vedd figyelembe, a kiadásoknál pedig a lehetséges maximumokkal számolj. Ha ez megvan, gyorsan kiderülhet, hogy mekkora törlesztési terhet tudsz kényelmesen vállalni.
- Készíts megtakarítási tervet! Akár a felvenni kívánt hitel összegének csökkentése, akár a szükséges saját erő előteremtése a célod, fontos, hogy tudatosan és rendszeres kezdj el takarékoskodni. Ennek első lépése, hogy meghatározd, hogy havonta mennyi pénzt és milyen formában szeretnél félretenni a célod eléréséhez!
- Használj lakáshitel kalkulátort! A lakáshitelek feltételeiről, a törlesztőrészletek alakulásáról könnyen képet kaphatsz, ha használod az online termék-összehasonlító felületeket.
