Elemzésünkben megvizsgáltuk, hogyan alakultak a tavalyi év során a Budapesten, illetve egyes megyeszékhelyeinken eladó tégla- és panellakások átlagos négyzetméter árai. (x)
Országosan 20, illetve 12%-kal drágultak tavaly az eladó tégla-, illetve panellakások
2021 végén januárhoz képest rendre 123, illetve 54 ezer forinttal került többe egy négyzetméter az eladásra kínált téglaépítésű, illetve panellakások esetében. Tavaly év elején átlagosan 36,9 millió forintot kellett fizetni egy 60 négyzetméteres téglalakásért, ez az összeg pedig decemberre elérte a 44,2 millió forintot az országos átlagos négyzetméter árak tanúsága szerint. Ugyanekkora panelért 2021 januárjában átlagosan kb. 25,5 millió forintot, év végén pedig 28,8 millió forintot kértek.
Tizenegy megyeszékhelyünkön félmillió forint felett a téglalakások négyzetméter ára
A legtöbb megyeszékhely esetében elmondható, hogy a panellakásokat négyzetméterenként átlagosan legalább 80-120 ezer forinttal alacsonyabb alku előtti áron kínálják, mint a téglaépítésűeket. 2021 során leginkább a Miskolcon és Veszprémben eladó téglalakások drágultak, rendre 40 és 36,7%-kal, amely januárhoz viszonyítva decemberben 406, illetve 209 ezer forinttal magasabb négyzetméter árat eredményezett. Ezáltal a veszprémi lakások júniusban átvették az árverseny “vezetését” a debreceni árszinthez képest. Az Ingatlannet.hu decemberi adatai alapján a cívisvárosban 765 ezer Ft/m2-es átlagos ár mellett lehetett lakáshoz jutni, míg a harmadik legdrágább megyeszékhely közel 700 ezer forintos négyzetméter árral Győr.
Leginkább a soroksári lakások drágultak, már több mint 800 ezer forintba kerül egy négyzetméter
Budapesten átlagosan 8%-kal drágultak a téglalakások – amely jóval elmarad a 20%-os országos drágulási ütemtől – némely kerületben azonban ennél jóval nagyobb változás volt tapasztalható. A XXIII. kerületben eladásra kínált téglaépítésű lakások a 2021-es év során összesen kb. 60%-kal drágultak. A legdrágább kerület továbbra is Belváros-Lipótváros, ahol egy négyzetméterért átlagosan 1,2 millió forintot kell fizetni – annak ellenére, hogy az utóbbi egy évben valamelyest csökkentek itt az árak, összesen átlagosan 2,5%-kal. 27, 26, illetve 24%-kal emelkedtek a XVIII., XVII. és a XIX. kerületben eladó téglalakások átlagos négyzetméter árai. Voltak ugyanakkor olyan területek is, ahol egyszámjegyű árnövekedés volt tapasztalható, illetve a VIII. kerületben pedig stagnáltak a négyzetméter árak.
Veszprémben kerülnek legtöbbe a panelek
Megyeszékhelyeink közül a használt panelek árai esetén is elmondható, hogy azok a leginkább Veszprémben változtak, januárhoz képest decemberre összesen 41,8%-kal, amely négyzetméterenként 165 ezer forintos változást jelent. A panelekért csupán három megyeszékhelyen kell félmillió forint feletti négyzetméter árat fizetni: a királynék városa mellett Debrecenben, illetve Székesfehérváron, rendre 560, 525, valamint 514 ezer forintot.
A budapesti panellakások átlagos négyzetméter ára pedig 15,5%-kal nőtt 2021 januárja és decembere között: év végén 669 ezer Ft/m2-es átlagos áron kínálták az ezen típusú ingatlanokat a fővárosban. A VI. kerületben harmadával esett a használt panelek négyzetméter ára, így a tavalyi év végén 744 ezer Ft/m2 átlagos áron lehetett ezeket az ingatlanokat megvásárolni. Szintén jelentős mértékben változtak a VII. és a XI. kerület árai, rendre 200, illetve 170 ezer forinttal nőtt az elmúlt évben.