VIDEO Nagy éves horoszkóp 2025: így alakul az éved személyes és munkahelyi fronton
A garzon lakás sokak számára ideális választás, legyen szó első otthonról, befektetési célról vagy városi életmódról. De amikor elérkezik az idő, hogy értékesítsük, lényeges tudnunk, hogyan járjunk el úgy, hogy ne csak gyorsan, de kedvező áron is találjunk vevőt.
Most, vagy most?
Sokan a befektetés jellegű vásárlás után szeretnének minél hamarabb túladni a garzon lakáson, hogy realizálják a profitot. Előfordulhat az is, hogy az évek során változik az igényünk, és nagyobb otthonra váltanánk. Bármi is legyen az ok, a piaci viszonyok gyors változásával nem célszerű halogatni az eladást: ha most éppen erős a kereslet, a későbbiekben akár hónapokkal is elhúzódhat a folyamat, vagy mérséklődik az ár. Egy jól átgondolt marketingstratégia és értékesítési terv azonban sokat tehet azért, hogy a garzon lakásunk rövid időn belül, a kívánt áron keljen el.
Mire figyeljünk a piaci helyzet kapcsán?
A garzon lakások általában kedveltek a fiatalok, első lakásvásárlók vagy a befektetők körében, ezért a kereslet meglehetősen stabilnak mondható. Ugyanakkor érdemes figyelemmel kísérni, hogy a környéken milyen fejlesztések zajlanak (újabb társasházak vagy infrastrukturális beruházások), és milyen árakon cserélnek gazdát a hasonló paraméterű ingatlanok. Ha túl magas árat szabunk meg, akkor a potenciális vevők elriadhatnak. Ugyanakkor a túl alacsony ár is veszélyekkel járhat, hiszen a piaci viszonyokhoz képest alulértékelhetjük a lakásunkat.
Hogyan határozzuk meg az irányárat?
A garzon lakás meghirdetésekor kulcsfontosságú, hogy reális árazással induljunk. Érdemes mérlegre tenni a hasonló területű, elhelyezkedésű ingatlanokat, figyelembe véve az épület korát, a lakás állapotát és az esetleges felújításokat. Ha a versenytársak árait meghaladjuk, olyan plusz tulajdonságokat kell hangsúlyoznunk, mint például a teljeskörűen felújított állapot, a berendezés minősége vagy az ingatlan lokációja. Ha bizonytalanok vagyunk, ingatlanközvetítővel konzultálva könnyebben meglelhetjük az optimális piaci árat, amivel lerövidíthetjük az értékesítés folyamatát.
Miért célszerű ráncba szedni a lakást?
A garzon lakás bemutatása során az érdeklődők első benyomása nagyon meghatározó. Ha rendezetlen, túlzsúfolt vagy sötét terek fogadják a vevőket, nagyobb eséllyel fordulnak el az ajánlattól. Néhány kisebb befektetéssel azonban látványos javulást érhetünk el. Az úgynevezett home staging, vagyis az ingatlan célzott felkészítése többek között magában foglalja a személyes tárgyak, dísztárgyak jelenlétének minimalizálását, a felesleges bútorok eltávolítását és a világos, tágas tér megteremtését. Ha szükséges, a friss festés vagy a jó minőségű világítástechnika is csodákra képes, és az érdeklődők szemében mindez jelentősen megnövelheti a lakás értékét.
Professzionális megjelenítés
Egyre fontosabb szerepet kapnak a minőségi fotók, sőt akár a videók és virtuális séták is. A vevők gyakran előzetesen szeretnének átfogó képet kapni a garzon lakás kialakításáról. A nem megfelelő, sötét vagy rossz szögből készült képek elriaszthatják a komoly érdeklődőket. Érdemes profi fotóst megbízni, vagy legalább jó minőségű fényképezőgépet és némi világítást használni. Az is segíthet, ha a hirdetés leírásában jól összefoglaljuk a lakás jellemzőit: hány négyzetméter, milyen a fűtési rendszer, van-e erkély vagy tároló, esetleg közös használatú kert.
Érdemes-e szakemberhez fordulni?
A https://vizisandor.hu oldal kiváló példa arra, hogy milyen előnyökkel járhat egy profi ingatlanos bevonása. Egy jártas szakember tisztában van a piaci viszonyokkal, tudja, hol érdemes hirdetni, és miként kell kommunikálni az érdeklődőkkel. Emellett segít reálisan beárazni a garzon lakást, így elkerülhetjük a túl magas árazásból adódó hosszú értékesítési időszakot, illetve a veszteséget okozó, indokolatlanul alacsony árat. A megtekintések szervezését, a vevők kiszűrését és a szerződéskötést is nagyban megkönnyítheti, ha áll mögöttünk egy szakértő csapat.